Проект дома
- это документ контроля за архитектурным и строительным
качеством, а также за расходом конструктивных и отделочных материалов. Решив строить без проекта
, Вы не будете иметь точной информации о том, что и как должно быть, не сможете контролировать расход материалов и средств. Последствия могут быть разными: фундаменты могут не выдержать нагрузок или будет отсутствовать лестница на второй этаж.
Однако следствием строительства
без проекта
является не только низкое архитектурное и строительное
качество и неликвидность готового дома
, но также и невозможность легального ведения строительства
, а как следствие - невозможность оформления дома в собственность. Копия проектной документации понадобится вам уже при подаче заявления на разрешение строительства
.
Проект дома
включает в себя две основные части: архитектурно-строительную
и инженерную
. Инженерная документация
в большинстве случаев имеет три раздела: "Водопровод и канализация", "Отопление и вентиляция" и "Электрика". Архитектурно-строительная часть
должна включать в себя не только фасады
, но и подробные чертежи с указаниями размеров и параметрами материалов.
Компания "ПАРФЕНОН"
предоставляет проекты частных домов
в варианте полного комплекта рабочих чертежей, который состоит из следующих частей:
На архитектурно-строительных чертежах
указывают характеристики точности геометрических параметров зданий, сооружений, конструкций и их элементов.
Архитектурный раздел
В этом разделе размещены архитектурно-строительные чертежи , в которых указывают характеристики точности геометрических параметров зданий, сооружений, конструкций и их элементов.
Планы этажей
- на них показаны размещение отдельных помещений и их размеры, площади, размещения стен, дверных и оконных проёмов, кухонных и санитарных помещений, оборудования;
На нём показана система конструкционных элементов крыши и их сечения;
Перечень ассортимента и количества;
На нём показана ее форма, размеры, угол наклона ската крыши, а также размещение слухових окон, люкарн, мансардных окон и вентиляционных труб;
Разрезы дома
- на них показаны все элементы здания после его пересечения вдоль или поперек от крыши к фундаментам, т.е. сечения пола, перекрытий, крыши;
Фасады дома
- они показывают внешний вид дома с парадного входа, сзади и сбоку;
Спецификация элементов дверной и оконной столярки
- список окон и дверей, находящихся в проекте и способ их открытия;
Конструктивный раздел
В этом разделе приводятся общие данные, схемы расположения элементов фундаментов , перекрытий, лестниц, стропильной конструкции, детальные чертежи отдельных узлов, спецификации изделий и материалов.
Сечение фундаментов
- на нём показаны размеры ленточных фундаментов
, глубина их основания, использованные для их изготовления материалы;
Сечение плит перекрытия:
Узлы конструкционных деталей:
Складывания использования материалов, (напр.: стали):
Расчеты на статичность и прочность.
Инженерно-технический раздел
В этом разделе приводятся схемы систем водоснабжения и канализации, электрооборудования, отопления и вентиляции, спецификации оборудования, общие пояснения о расчетах.
(размещение и описание установок внутри здания)
:
Раздел по воде и канализации:
Раздел по громоотводу.
В случае средней и большой громовой опасности необходимо сделать громоотводную установку.
Дополнительная документация:
1. Техническое архитектурно-конструкционное описание
.
2. Описание функционального решения здания.
3. Технико-экономические показатели (площадь, кубатура и т.д.).
4. Описание инженерных решений и расхода материалов конструкционных элементов.
5. Описание предлагаемых отделочных материалов.
Архитектурный паспорт проекта:
В состав архитектурного паспорта входит:
Копия лицензии автора проекта, пояснительная записка, цветные фасады, фасады по осям, планы этажей, разрезы по осям, план кровли.
Ознакомиться с составом строительного паспорта проекта
Дополнительные чертежи
Допускаемый объем изменений готового проекта:
Объем адаптационных изменений, не требующих письменного согласия:
- Изменения наружных размеров горизонтальной проекции в границах до 5% с сохранением размеров конструкционных пролетов.
- Изменения высоты помещений в границах между 2,50 м и 3,00 м (при условии, что другие элементы здания, например лестницы, будут отвечать ДБН).
- Увеличение угла наклона скатов крыши на ок. 10% (50).
- Изменение материалов для отделки стен и покрытия пола, изоляционных материалов, внутренней и наружной отделки, при условии сохранения требуемых аналогичных параметров, т.е. прочности и теплопроводности, в соответствии с ДБН.
- Перегородки можно строить или нет в зависимости от потребностей клиента.
- Можно вводить некоторые модификации в проект внутренних инженерных установок при условии, что это сделают специалисты, обладающие соответствующими квалификациями.
Объем адаптационных изменений, требующих письменного согласия автора проекта:
- Изменение фасада здания
, касающееся, в частности, замены люкарн на слуховые окна и наоборот, перенесение их на другую стену здания.
- Изменение размещения и величины оконных и дверных проемов (касается также замены дверей балкона окнами и наоборот).
- Изменения габаритов или пристройка / ликвидация балконов, крылечек и веранд.
- Двойниковый сросток зданий, если проект дает такую возможность.
- Возвышение здания, изменение высоты до конька крыши и т.п.
Обязательный объем адаптации готового проекта:
Проектировщик, составляющий строительный проект , который служит получению разрешения на строительство , в рамках адаптации готового проекта обязан:
1. На оригинале готового проекта
нанести прочной графической техникой красного цвета предусмотренные изменения в области чертежей и текста.
2. Подготовить адаптацию
фундаментов к местным грунтовым условиям.
3. Проверить или пересчитать конструкцию здания в области ее приспособления к местным условиям и нормативным нагрузкам, следующим из климатической зоны, без возможности вводить изменения в форму и наружные размеры здания, без изменения угла наклона скатов крыши, высоты стен и размеров окон.
4. Подписать проект
в качестве автора адаптации дома
к конкретной застройке, с указанием рода и номера проектных прав, которыми обладает.
5. Приложить заявление о выполнении проекта
согласно строительным нормам и правилам.
Проект благоустройства земельного участка надо положить в отдельную папку, что вместе с настоящим архитектурно-строительным проектом будет комплектом строительного проекта .
Внимание!
Изменения и корректировки в проект
мы не вносим!
Все проекты
продаются в таком виде, как они представлены на сайте. Проекты
возможны в другой технологии исполнения. Сроки и стоимость проекта
обговариваются отдельно.
- Ведомость листов
- Общая информация. Площади помещений
- Перспективы
- Схема участка
- Маркировочный план 1-го этажа
- Маркировочный план 2-го этажа
- Маркировочный план чердака
- План кровли
- Фасады
- Декоративные элементы фасада
- Разрезы
- Спецификация элементов заполнения наружных проемов. Эскизы
- Принципиальные узлы по разрезам и фасадам
- Вентиляционные каналы и дымоходы
- Принципиальная схема устройства котлована под фундамент дома
- Принципиальная схема устройства котлована под фундамент крыльца
- Принципиальные схемы ввода и вывода инженерных сетей
- План и 3Д-вид подготовки под фундаментные ребра и плиту на отм. -0.850
- План и 3Д-вид фундаментных ребер
- План фундаментной плиты на отм. -0.850. 3Д-вид фундамента без утеплителя.
- План дополнительного армирования фундаментной плиты на отм. -0.850
- План фундаментной плиты на отм. -0.200
- План дополнительного армирования фундаментной плиты на отм. -0.200
- Сечения по фундаменту
- Принципиальные схемы армирования фундамента
- Армирование наружной лестницы
- Планы раскладки горизонтального и вертикального утеплителя
- Принципиальные схемы гидро- и теплоизоляции фундамента
- 3Д-вид фундамента
- Лестница внутренняя. 3д-вид армирования
- Принципиальное сечение по стене. Технические указания по каменным конструкциям
- Принципиальные схемы устройства перемычек
- Кладочный план 1-го этажа. 3д-вид стен 1-го этажа
- Кладочный план облицовочного слоя 1-го этажа
- План ниш 1-го этажа
- План и 3Д-вид перемычек на отм. +3.150
- Принципиальные схемы армирования перекрытий на отм. +3.150 и +6.650
- Схема стыковки арматуры перекрытия
- План и 3Д-вид перекрытия на отм. +3.150
- План дополнительного армирования перекрытия на отм. 3.150
- Кладочный план 2-го этажа. 3Д-вид стен 2-го этажа
- Кладочный план облицовочного слоя 2-го этажа
- План ниш 2-го этажа
- План и 3Д-вид перемычек на отм. +6.450
- План и 3Д-вид перемычек на отм. +6.660
- План дополнительного армирования перекрытия на отм. +6.660
- Кладочный план чердака
- План и 3Д-вид монолитного пояса под мауэрлат
- План и 3Д-вид мауэрлатов
- План и 3Д-вид стоек, лежней и прогонов
- План и 3Д-вид стропильной системы
- Сечения по стропилам
- Принципиальные узлы по стропильной системе
- Терраса. Планы металлических стоек и балок
- Терраса. План колонн террасы
- Терраса. План ограждающих конструкций террасы. План балок перекрытия.
- Терраса. Разрезы.
- Гараж. План монолитного пояса на отм. +2.715
- Гараж. План балок перекрытия
- Гараж. План прогона на отм. +3.970. План монолитных поясов на отм. +2.850 и +3.065
- Гараж. Разрезы
- Гараж. Фрагменты разреза
- Крыльцо 2. План металлических стоек. План балок перекрытия
- Крыльцо 2. План ограждающих конструкций
- Крыльцо 2. 3Д-виды
- Крыша на отм. +5.181. План монолитных поясов под стропила
- Крыша на отм. +5.181. План стропил
- Крыша на отм. +5.181. План кровли
- 3Д-вида несущих конструкций гаража, террасы и крыльца
- Крыльцо 1
- Лестницы
Строительство любого здания должно вестись по проекту. этому незаменимому инструменту контроля качества работ и расхода стройматериалов. Что должно входить в его состав? Расскажем об этом подробнее.
Выделяют два последовательно разрабатываемых проекта домов: эскизные и рабочий. Эскизные проекты домов содержат наброски будущего здания, раскрывающие его планировочное, объемно-пространственное и стилевое решения. Сюда входят чертежи со схематическим планом застройки территории, планом всех этажей здания, планом кровли, внешним видом здания и его разрезами (продольным и поперечным). Кроме того, в этом документе указывается общая площадь здания, и перечисляются материалы, из которых оно будет построено. Здесь же в общих чертах могут быть отмечены конструктивные особенности здания и дана номенклатура нестандартных изделий.
Рабочие проекты домов
Разработка рабочей документации, представляющей собой программу действий для строителей, ведется на основании утвержденного заказчиком эскизного проекта. Рабочий проект состоит из трех основных частей: архитектурной, конструкторской и инженерно-технической.
Архитектурная часть включает генеральный план участка и проект вертикальной планировки, демонстрирующий объемы земляных работ, а также, в некоторых случаях, проект благоустройства участка. Кроме того, в состав архитектурной части входит описание фасадов здания с указанием всех необходимых размеров, а также планы всех этажей, содержащие такие параметры, как площадь помещений, размещение и размеры стен, перегородок, оконных и дверных проемов, внутренних лестниц и т.п. Другие элементы архитектурной части. это план кровли и чертежи продольного и поперечного разрезов по основным помещениям, лестнице и главному входу с отображением конструктивного решения здания.
Конструктивная часть рабочих проектов домов предназначена непосредственно для заказа материалов и ведения работ на стройплощадке. В ее состав входит план фундаментов; план перекрытий; план кровельных конструкций; разрезы фундаментов, стен и других конструктивных узлов, деталей и элементов здания; спецификации конструктивных элементов.
Наконец, инженерно-техническая часть рабочих проектов домов содержит данные о составе и размещении различных элементов инженерного оборудования, об его мощности и о разводке сетей. Эта часть рабочей документации состоит из нескольких разделов, включая разделы газоснабжения, отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации, электроснабжения и слаботочных сетей. В отдельные разделы выносятся проекты сигнализации и охранных систем.
Полный индивидуальный проект у нас состоит из:
- Эскизный проект (ЭР)
- Рабочий проект (АР, КР)
- Инженерный проект (ОВ + ЭО + ВК)
- Паспорт
ВНИМАНИЕ! У многих фирм под «полным проектом» имеется в виду рабочий проект (АР+КР), будьте внимательны, не попадитесь на удочку!
Эскизный проект и зачем он нужен?
На первый взгляд может показаться, что эскизный проект – это нечто лишнее, ведь вся информация о строительстве уже есть в Рабочем Проекте, возникает вопрос – зачем тратить деньги на эскиз? Ответ прост: стадия эскизного проектирования – это база, основание, от которого отталкиваются во всех направлениях, от начальной планировки, до стадии инженерно-геологического изыскания.
Эскизный проект – это комплект чертежей и картинок, с помощью которого получается полное представление о конечном результате строительства. На этапе эскизного проектирования производится всестороння работа над концепцией будущего дома. У архитектора складывается представление о пожеланиях заказчика, и основываясь на них ведется дальнейшая работа. Можно выделить несколько стадий эскизного проектирования.
Расположение дома на участке
На данном этапе производится ориентация дома по сторонам света и расположение относительно соседних участков, дорог, рельефа, деревьев. Рассчитвается, с какой стороны будет рациональнее подвести коммуникации. При этом должны соблюдаться нормы пожарной и санитарной безопасности. Кроме того, рассматривается и комплексная планировка участка в целом. Архитектор рассчитывает местоположение дополнительных построек, исходя из пожеланий клиента – гаража, бани, беседку, хозяйственных построек.
Планировка этажей
Пожалуй, один из ключевых моментов будущей комфортной жизни в доме – планировка. Основываясь на Ваших пожеланиях, архитектор разработает оптимальную планировку всех помещений. Если архитектор посчитает Ваши предпочтения не рациональными с материальной точки зрения, Вам будут предложены альтернативные варианты, максимально приближенные к Вашим пожеланиям, но уже со значительной экономией при строительстве. Ведь лишние 40 сантиметров на эскизном проекте могут перерасти в кругленькую сумму при строительстве!
Фасады и внешний вид
Это, собственно, облик Вашего будущего дома. Расположение и размеры окон, дверей, балконов, террас, высота этажей, кровля – это все будет учтено на стадии эскизного проекта. На данном этапе еще можно экспериментировать, например, передвинуть окна, изменить их размер и рассчитать, будет ли достаточно света в комнате от трех окон с восточной стороны или стоит добавить еще одно с южной. Архитектору остается смоделировать 3D образ дома и участка в цвете.
В результате на руках у Вас будет папка с Эскизным решением, содержащем:
- Общие данные
- Пояснительную записку
- Поэтажные планы
- План кровли
- Два разреза
- Привязку к участку
- 3D визуализацию
Надеемся, Вы разобрались в процессе эскизного проектирования. Если же у Вас есть дополнительные вопросы – звоните, мы обязательно ответим и посоветуем.
Рабочий проект
Как мы уже выяснили, рабочий проект состоит из Архитектурного Решения (АР) и Конструктивного Решения (КР). Рассмотрим подробнее, что же это такое. Мы отталкиваемся от эскизного проекта и идем дальше.
Архитектурное решение – это всеобъемлющее дополнение и конкретное уточнение эскиза. В архитектурном решении детально описывается именно архитектурная часть. Архитектурное решение входит в проектную документацию как обязательный раздел, согласно Постановлению Правительства Российской федерации от 16 февраля 2008 г. №87. В архитектурном проекте учитываются требования градостроительного законодательства, государственных стандартов в области проектирования и строительства. Это обязательный документ для обеих сторон реализации архитектурного проекта.
В результате создания архитектурного решения у Вас будет папка с документами:
- Общие данные
- Пояснительная записка
- Поэтажные планы
- План кровли
- Четыре фасада+ цветовое решение
- Два разреза
- Генплан
- Маркировочные планы
- Спецификации заполнения оконных и дверных проемов
- Дымовентиляционные каналы и водосточная система (узлы, спецификации)
- Ведомость отделки помещений
- Экспликация полов
Конструктивное Решение (КР) –часть проекта дома, направленная на реализацию архитектурных замыслов. КР определяет назначение конструкций, обеспечивающих прочность, устойчивость и долговечность всего дома. Согласно Постановлению Правительства Российской федерации от 16 февраля 2008г №87 в состав проектной документации помимо Архитектурного Решения также обязательно входит раздел «Конструктивные и объемно-планировочные решения» с текстовой и графической частью.
Документация по конструктивному решению:
- План устройства фундаментов(указывается точное расположение фундамента, его размеры, глубина заложения; приводятся спецификации, расчетные нагрузки, основные узлы)
- План перемычек(в этих чертежах показываются схемы расположения перемычек и прогонов, а также их размеры, приводятся соответствующие спецификации)
- План перекрытий(выполняется схема расположения перекрытий, размещение и установка балок; прилагаются необходимые узлы и технические указания)
- План стропильной системы(в состав этих чертежей входят: схема элементов конструкции крыши их сечения, спецификации древесины, узлы и разрезы, технические указания к устройству стропильных конструкций и покрытий)
- План кровли (показывается форма, размеры кровли, уклон всех ее плоскостей, а также размещение мансардных окон, дымоходов и труб)
- Разрезы (указываются все характерные элементы конструкции здания, которые появляются при его разрезе вдоль или поперек от крыши до фундамента, т.е. уровни пола, перекрытий, кровли, а также способы решениянекоторых соединений элементов здания, например, стены с перекрытием, стены с кровлей)
- Фасады (показываются точный главный, дворовый и боковые виды, а также дается описание отделочных материалов и тепловой изоляции наружных стен здания, выполняются схемы конструктивного решения теплоизоляции)
- Спецификация по стеновым материалам
- Расход кладочных материалов
- Все чертежи конструктивного решения дополнены техническими указаниями и рекомендациями по выполнению строительно-монтажных работ.
Инженерный проект
Инженерное обеспечение здания является важной задачей при проектировании. Именно на этом этапе ведется расчет всех обязательных систем жизнеобеспечения.
Для проведения строительных работ на участке и получения разрешения на строительство необходим проект будущего дома. Что входит в комплект проектной документации и кто может помочь с составлением проекта?
На сайте http://www.dom2000.ru/ вы сможете получить квалифицированную консультацию по данному вопросу, ознакомиться с готовыми проектами и заказать разработку индивидуального проекта по вашим требованиям.
Из чего состоит проектная документация
Для строительства дома вам понадобится комплект документов, состоящий из:
- архитектурно-строительного проекта, подлежащий дальнейшей адаптации к конкретным условиям участка;
- проект застройки участка – его может предоставить только архитектор, имеющий специальную лицензию.
Архитектурно-строительный проект состоит из нескольких частей:
- архитектурного проекта;
- проекта конструкции (с чертежами, планами и описанием);
- проекта внутренней электросети (техническое описание и электросхема);
- проекта внутренних санитарных систем (чертежи и описание газовой, водоканализационной и отопительной систем).
- На точное размещение фундамента и материалы, из которых он может быть возведен, указывает план фундамента. В нем же указываются рекомендуемые размеры и глубина заложения основания дома.
- Планы этажей включают в себя не только размещение отдельных помещений, стен и перегородок на каждом этаже, но и предполагаемую расстановку сантехники, оборудования, оконных и дверных проемов. Обязательно указывается площадь каждого отдельно взятого помещения.
- План стропильной системы и кровли представляет собой систему организации конструкции крыши. Стропильные элементы пронумерованы, обозначены их размеры и сечения, указана форма кровли и ее размеры. При наличии уклонов плоскостей их параметры также указываются. Определяется наличие и порядок размещения мансардных окон, труб и дымоходов.
- На чертежах здания в вертикальных и горизонтальных разрезах указываются все конструктивные элементы будущего дома: полы, перекрытия, кровля. Определяются также способы соединения отдельных элементов в единую конструкцию.
- Обязательный пункт – описание фасада дома и рекомендуемых материалов для его отделки.
Все пожелания заказчика должны быть учтены еще до начала работы над проектом во избежание необходимости внесения масштабных изменений в готовую документацию.
Что входит в типовой проект индивидуального жилого дома смотрим в видео: